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淮南经适房:业主投诉证难办 开发商称深陷其中

尊宝娱乐手机版 www.doriangray.net 近日,安徽省淮南市康安家园部分业主向记者反映称:“2009年参加摇号购买当地经济适用房·康安家园并支付房款,直到2014年才交房,入住至今三四年了房产证一直办不下来。我们多次找到开发商、房管局、信访局至今没有结果......”

  2年工期8年才竣工

12月19日,就业主反映的问题,经济视野记者前往康安家园开发商淮南市安广经济房开发有限公司(下称:安广公司)采访。安广公司冯董事长称:“经济适用房·康安家园项目2006年立项,2007年安广公司中标负责建设该项目。当时安广公司因资金短缺,就找到合作伙伴淮南市腾龙房地产开发有限公司(下称:腾龙公司)共同开发康安家园项目,但实际上是腾龙公司负责开发的一切事宜。”具体情况建议记者找腾龙公司。

腾龙公司负责人告诉记者,“康安家园项目全部是我们公司投资建设,原本计划两年内完工交房,由于政府拆迁工作不顺利,合同签订3个月完成的拆迁工作,直到2012年才完成拆迁,2014年底工程全部竣工交付。”

对于部分业主为何至今不能办房产证的问题,该公司解释,“因为拆迁周期太长,投入的拆迁资金太大,单土地拆迁成本一项就多出六千六百多万;因为是经济适用房,只能按照政府核准价1580元/㎡销售,但政府保本微利的承诺迟迟没有兑现,以至于公司亏损严重,农民工、债主不断上访,讨要工程款。目前,我们实在无力投入资金办理房产证的相关手续了。”

  开发成本高 销售“倒挂”

官方资料显示:康安家园项目总建筑面积116015㎡,其中经济适用房81685.71㎡,项目建设单位为淮南市房地产管理局;开发商为安广公司;融资单位为腾龙公司。康安家园项目是淮南市政府实施的经济适用房之一,同期实施的还有另外两个经济适用房项目。

2012年5月,淮南市房管局、物价局、审计局三部门就康安家园等经济适用房造价(预测)销售价格和建设资金方案等情况向市政府汇报,上报文件中明确提出:“三个经适房均因征地、拆迁周期过长,期间房价、建筑材料、人工费用快速上涨,加之未实现净地划拨等原因,导致三个经适房项目出现成本与预售价格“倒挂”。其中康安家园项目预测亏损4001.79万元。”2015年1月7日,淮南市房产局以文件形式向市政府请示,建议市审计局对康安家园项目的建设成本进行全面审计核算。

2016年5月25日,淮南市审计局关于康安家园项目审计报告显示,康安家园审定项目经济适用房审定金额为20003.85万元,但该审计报告中未对项目销售收入进行审计。据腾龙公司称,康安家园经济适用房全部销售收入只有13500万元左右,“倒挂”资金达到6500万元。针对“倒挂”的情况,腾龙公司也多次向有关部门反映,至今没有得到有效解决,以至于无力解决项目的善后问题。

  房管局:政府将依法补偿

经济适用房是国家1994年开始实施的旨在解决中低收入家庭的一项保障性住房,经济适用房实行政府指导价,按照保本微利的原则实施。

对于康安家园业主期盼的房产证问题以及开发项目资金“倒挂”情况,当地政府又是如何解决的呢?对此,淮南市房管局相关负责人回应称,“康安家园项目一期入住业主已经拿到产权证,二期项目产权证正在积极办理中,很快就能解决;至于康安家园项目的销售资金“倒挂”问题,房管局一直在尽力解决,也多次向市政府打报告,目前,市政府也有明确解决方案:对因毛地出让、拆迁迟缓而增加的土地成本,依法补偿。”同时,该负责人还告知记者,腾龙公司已经通过司法途径解决资金“倒挂”问题。

希望长达十年之久的康安家园经适房项目遗留问题能尽快画上句号,给老百姓一个康安的家。

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