中国商报社主办
您当前的位置: 尊宝娱乐手机版 > 政策 > 正文

国家级条例加速出台 楼市将迎哪些变化

核心提示: 近期,国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组,赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见,这一消息的爆出再次为房地产市场投下了“定心丸”。在国家级的租房租赁政策呼之欲出之际,未来楼市又将会迎来哪些变化呢?

随着楼市调控政策的不断升级,房地产市场也逐渐平静了下来,各地纷纷把调控目光放到住房租赁领域。近期,国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组,赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见,这一消息的爆出再次为房地产市场投下了“定心丸”。在国家级的租房租赁政策呼之欲出之际,未来楼市又将会迎来哪些变化呢?

市场规模或超4万亿元

近期,各地住房租赁政策密集出台,尤其是一线城市限购、限售、限贷等方面的调控措施在市场上的调控效果十分明显,房价过热趋势得到遏制,我国住房租赁市场未来的发展前景十分广阔。对此,有报告指出,到2030年我国住房租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模将达到4.2万亿元。

东方证券一位分析师表示,租赁市场是房地产长效机制中不可或缺的重要一环,有助于稳定房地产市场,促使房地产回归居住属性。经测算,目前全国租赁人口预计为1.9亿人,主要由流动人口及高校毕业生构成,租赁市场规模超过了万亿元。而目前我国一线城市的租赁人口及市场规模要远小于纽约、洛杉矶、东京等城市,未来我国一线城市将持续占据市场的较大份额,市场规模有望翻番。

东方证券研究选取了4个一线城市及23个二线城市进行详细的拆分计算,测得目前我国租赁市场规模已达1.3万亿元,其中一二线城市的份额占比分别为31%和20%。但与发达国家的成熟市场相比,无论是租赁人口还是整体租赁市场规模,我国都还有较大发展空间可供挖掘。

据链家地产预测,未来租房人口占比在全国层面将超过30%,一线城市会超过40%,这是一个需求空间广阔的市场。而到2020年,我国租房市场租金总收入价值将达1.6万亿元。

住房租赁条例加速出台

近日国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组对《住房租赁管理条例》征求意见就意味着,国家级住房租赁条例或加速出台。

住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长杨佳燕在接受媒体采访时表示,将加快推进住房租赁的立法,配合相关部门积极推动住房租赁管理条例尽快出台,为住房租赁市场的发展营造良好法治环境。

中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮表示,《住房租赁管理条例》将成为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规,这将进一步凸显建立租售并举长效机制、加快租赁市场发展的重要性。同时,立法中如何规定租售同权及如何设计鼓励机构进入租赁行业的相关制度也值得关注。

据湖北省住房和城乡建设厅官网信息,9月下旬,专题调研组到湖北省展开调研,与湖北省17家省直部门、企业、房主、租客进行座谈,听取了企业的情况介绍,详细了解了租金水平、占收入比重、租期约定、押金标准等具体租赁情况,询问了租客对居住生活体验、企业服务质量的满意度。

事实上,近段时间以来,在楼市调控政策逐步见效的同时,各地的房屋租赁市场也迎来了政策的助推。

近期,北京市出台了《北京市共有产权住房管理暂行办法》。北京市出住建委在对共有产权的政策解读中提出,北京的住房保障制度在向“购租并举、租购同权,先租后售、梯度消费”运作模式全面推进,政府将引导居民形成梯级消费理念,加快构建购租并举的住房制度,建立并完善符合首都特色的住房基础性制度及长效机制。

北京市住建委表示,今后5年北京将完成25万套共有产权住房供地,通过增加中小套型住房供应、合理制定价格、公平合理分配等措施,坚决抑制投资投机性购房需求,从而落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,促进住房回归居住属性,有效推动北京住房价格的平稳健康运行。

除北京外,广州上海两地也公布了租赁住房新政。广州市住建委于9月13日发布《广州市房屋租赁网上备案规则(征求意见稿)》。意见称,今后租赁双方自行签订房屋租赁合同,出租人需要实名办理网上备案手续,出租人和承租人双方还需在广州市房屋租赁政府信息服务平台实名认证。

上海市9月15日出台的《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》称,上海将加快培育和发展住房租赁市场。到2020年,基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。

事实上,从去年起,在国务院以及相关主管部门陆续发文推动购租并举制度之后,除了“北上广”外,其他城市也推出了培育和发展住房租赁市场的具体举措。

杭州市国土资源局、杭州市公共资源交易中心9月27日挂牌出让了一宗租赁住房用地,项目建成后“只租不售”。这是杭州市推出的首宗租赁住房用地。未来3年,杭州新增租赁住房总量将占新增商品住房总量的30%。

而深圳则提出,“十三五”时期将建设40万套人才住房,超过特区成立近40年来建设政策性住房的总和,而其中的70%将是租赁住房。此外,深圳不仅要求企业建设过程中进行配建不低于20%的自持租赁住房,还将收储100万套城中村房统一租赁。除了人才住房和保障性住房之外,深圳将通过新建、改建、收购、租赁、资产划转等方式收储不低于10万套房源,开展住房租赁业务。

除了上述城市之外,南京、郑州、佛山、沈阳、无锡、成都等地也陆续下发通知或规定,公布了培育和发展住房租赁市场的具体举措。

楼市将迎哪些变化

在多方力量共同推进租房租赁政策落地的背景下,未来的楼市会有哪些变化呢?

“在政策的大力扶持和市场进入存量时代的大环境下,租赁市场预计将迎来历史性的发展机遇。”一位不愿透露姓名的券商行业分析师指出,近期政策利好频出,多个核心城市也陆续落地政策扶持租赁市场的发展,尤其是鼓励机构运营商积极参与租赁市场。在政策引导之下,预计会有较多的资源被放出,租赁市场也有望迎来新一轮资金的支持。

市场人士预计,租赁市场将率先在一线城市规模化铺开,之后再向二线、三线城市推进。存量房市场将是一线城市的主战场,而且政府有动力也有能力提供较多的租赁用地来调节市场的平衡并维持市场稳定。在一线城市住宅用地竞争日趋激烈的环境下,租赁用地低廉的成本与政策的支持具备较强吸引力。

方正证券房地产首席分析师夏磊指出,面对长租公寓这片万亿元蓝海,近年来万科、龙湖、旭辉、远洋、保利等行业龙头开发商纷纷以自建团队或合作的方式进入到了该领域。目前,全国TOP50房企中已有约三分之一企业通过种种形式涉足其中。

此外,租房租赁政策的发展还会对商品房的价格产生影响。“在前期租赁市场频获政策利好的影响下,观察近期的租赁市场可以看出,在供地、信用租房、租赁监管平台建设、租金证券化、租售同权、人才租房补贴等方面都有了较多政策体现,这对于全面健康发展租赁市场无疑是利好。”

易居研究院智库研究中心总监严跃进认为,若后续类似租赁管理条例等政策再次频繁下发,预计会对市场带来两类刺激:一是刺激租赁市场的供求关系,二是引导商品房市场发展,比如说在商品房结构受到深刻影响的背景下,商品房价格也将受到抑制。(亢舒  梁倩)

分享到:
相关新闻

关于我们?? 广告服务?? 诚聘英才?? 网站声明?? 联系我们??

互联网新闻信息服务许可证?? ?京ICP证101100 ?? 京ICP备14002229号-2 ?? 京公网安备110102005801-2

? 中国商报社 版权所有??