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多地出台楼市新政为“银十”降温

尊宝娱乐手机版 www.doriangray.net 核心提示: 9月,南昌、西安、重庆、南宁、长沙等城市先后出台楼市调控措施。北京、上海、深圳、南京等地银行也陆续提高首套房贷利率水平,收紧信贷。

在限购、限贷的背景下,今年楼市的“金九”行情较往年全面缩水,一线城市9月新房、二手房成交出现了“量价齐跌”的情况,而这种降温也传导到了二线热点城市。而在国庆长假前夕,全国多地再度掀起一轮调控浪潮,这也为楼市的“银十”预期降温不少。

9月,南昌、西安、重庆、南宁、长沙等城市先后出台楼市调控措施。北京、上海、深圳、南京等地银行也陆续提高首套房贷利率水平,收紧信贷。

对此,有业内人士认为,从全国范围来看,越来越多的城市赶在国庆前出台调控政策,也给接下来的市场带来了降温预期。

值得注意的是,自9月22日起,在短短的4天内,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、无锡等9个城市先后出台楼市调控措施,其中有6个城市均实施了限售政策,例如,石家庄新房和二手房在购买五年内不得上市交易;重庆、南昌新房和二手房均纳入限售范围;南宁从原来第三套住房开始限售“升级”到第二套即限售两年;首次加入“限售”阵营的贵阳要求新购商品房满三年才能转让等。

至于为什么新政大多与“限售”有关,同策咨询研究部总监张宏伟认为,限售一方面可以杜绝炒房客“快进快出”,防止楼价被进一步托高;另一方面也是有备无患,在楼市下行期间,防止“加杠杆”投资客“抛盘”。由此可以得出,“稳”是这些新政追求的主基调。

值得一提的是,9月25日无锡出台的新政是在原有限购政策上的“加码升级”,在暂停向拥有2套及以上该市户籍居民出售新商品房的基础上,要求外地户籍居民家庭购房需提供2年社保或个税证明。此外,对于第二次使用公积金贷款的首付比例,则提出了不低于四成的要求。

此外,9月29日,海南省住建厅发布了《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》,要求永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目,并停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。

不可否认的是,本次节前密集发布调控政策的城市,多数都是房价涨幅排名靠前的城市。在国家统计局今年8月发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据中,南昌、西安、长沙、贵阳等城市涨幅排名均处于靠前的位置。

有业内人士指出,从政策内容来看,本轮新政基本上以打击投资需求为主,其目的在于稳定房地产市场,遏制房价过快上涨。从目标城市上看,这一批调控对象都是房价和交易量上涨的热点城市,也是未来的人口净流入城市,房价上涨的压力是客观存在的,调控也符合常规。

另有业内人士认为,从政策来看,自去年“9·30”新政之后,国家出台的一系列政策都是在控制房地产过热,从“9·30”,到“3·17”,再到“9·23”,从开始到现在,政府的动作就是一套“组合拳”,如今可能调控还远未结束,倘若房价仍继续上涨,政府或许还会进行下一步的调控。

据相关数据显示,今年8月底,一二线热点城市的楼市成交量均呈现同比下跌的现象。其中,有的城市甚至呈现出大幅度下跌的态势。

随着时间的推移,在“金九”首周,全国一线城市整体成交量堪称“惨淡”,平均环比下调了20%,其中4个一线城市同比平均下降了52%,北京环比下调28%,同比跌幅达60%;广州平均环比下调32%,同比跌幅达72%;上海市场环比下调22%,同比跌幅达27%。

与此同时,二线城市整体成交量环比也下调了8%,同比跌幅达32%,南京、杭州、苏州、南昌、福州、济南等二线城市成交量均有所下降。

虽然不少上市房企纷纷上调了今年全年的销售目标,但今年楼市成交萎缩可能会让部分开发商“食言”。“从整体来看,今年‘金九’期间全国房地产市场的成交量均要低于预期。”有资深人士指出,由于一二线城市受到了房贷利率上升、调控加码的影响,致使楼市成交量放缓、市场低迷,部分三线城市成交量虽有回升,也难以力挽狂澜。

上述资深人士还表示,在未来房地产市场步入调整阶段后,如果购房者带着投资属性购房,那么未来的风险会越来越大。而对于刚需自住型购房者来说,9月、10月买房恰好是相对较好的时机。

但不少刚需住房者却表示,最近几个月以来,全国各地密集出台史上最为严厉的调控政策,从限购、限贷、限售到地块只租不售、共有产权房屋、租售并举等,都透露出稳定市场预期、抑制房地产投资投机、建立长效机制的信号。因此,在市场处于变化中的关键时期,可以适当观望以进一步明确房地产市场后期的走势,从而最终为自己的购房置业做参考。(刘潇潇 唐韶葵)

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