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河北沧州孟村违规售楼乱象丛生 对政府限价令阳奉阴违

五证不全违规售房

偷梁换柱 增加设计费应对政府楼盘限价

随着房价的逐步上涨,楼市也日渐火爆,一片繁荣的背后隐藏着不少楼市乱象。连日来,有不少河北沧州市民提供线索称,沧州孟村县城东侧的百城时代广场饶安御府小区,但在五证不全的情况下,该楼盘从5月份开始违规售房,目前已基本售罄。市民所说是否属实呢?

五证不全违规售房 无施工许可证、预售证照样开卖

27日,在孟村县百城时代广场饶安御府小区售楼处,有不少人正在咨询小区及销售情况,有一位市民正在办理交款手续。

“从今年5月份开始三期预售,销售场面一度非常火爆,大约300套左右住房,如今已经销售得所剩无几。”一售楼员拿着户型图对记者说,现在13号楼已经售罄,15、16号楼也只剩下几套房子了,您要是想买还得抓紧时间。

据了解,16号楼只有150平米和167平米两种户型的平墅,属于小区的楼王,首付款至少30%,可以在全款数额的基础上优惠5.2万元,而15号楼有87平米、115平米等多种户型,但首付款不能少于50%。

“预售证大概要到2018年春天能审批下来,目前不接受订金,必须要付至少30%首付购买,待预售证审批下来后才可以办理贷款手续。”售楼员介绍说,目前购房只能签订一份购房协议,同时给购房者提供一份加盖公章的收据。据售楼员提供的一份《百城时代广场预约订购协议》显示:甲方为孟村县绿佳百城房地产开发有限公司,项目地址位于孟村县饶安公园东侧(新二中北侧),定购信息内标有楼号、房号、建筑面积、房屋单价、付款方式等信息。

而对于该小区楼盘的建设进度,售楼员则表示,目前项目还未动工,正在办理建筑工程施工许可证,但项目在2019年年底肯定能交付给客户。

随后,这位售楼员拿着一份刚刚签订的百城时代广场预约订购协议展示,称一名客户刚刚交了首付,并提示记者尽快购买,“否则过几天不单优惠没有了,估计房子也卖完了”。

对政府楼盘限价令阳奉阴违 摇身变为设计费

在记者暗访时,一名售楼员表示,房价内还包含一笔不菲的设计费。为什么会有设计费这个名目呢?“就是为了应对政府的‘限价令’,今年住建部门对我们小区限价3500元,因此我们只好把超出限价部分,变更名称为设计费,没有楼盘会真的执行‘限价令’,大家都心知肚明。”售楼员对“限价令”不以为然,,但其他楼盘是如何变通的,她就不得而知了。

在一位客户当日签订的百城时代广场预约定购协议书中夹着两张收据,分别注明设计费及首付款,其中设计费用超过20万元,首付款14万余元,这两张收据都盖有房地产开发公司财务专用章。

据记者调查,百城时代广场销售中心位于沧州孟村县繁华区域,数百套楼房就这样“正大光明”地即将违规销售一空。据销售人员称,有不少客户恐怕买不到房或想取得更大优惠,会想方设法通过政府及当地住建部门工作人员找开发商购房。那么,住建局会对这个楼盘违规销售毫不知情吗?

对此,记者与孟村县住建局取得联系,一女性工作人员给了记者一个固定电话号码。随后,记者多次拨打,但始终无人接听。

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