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限购满月: 石家庄投资客转向商业地产?难!

尊宝娱乐手机版 www.doriangray.net 记者 陈红 赵重磊

3月17日起石家庄实施楼市限购到本周已满月。石家庄住宅市场开始降温,尽管房价没有出现下降,但是众多刚需楼盘售楼部已不再出现“抢房”现象,众多房产投资客开始离开。石家庄长安区某售楼处置业顾问讲到:“整个住宅市场无可避免地陷入了深度观望中,显得静悄悄、冷清清。”

住宅市场的限购,投资的风向是否能转向商业地产呢?有业内人士表示:“石家庄商业地产的高速发展,让其面临着销售缓慢、库存量高、同质化严重、空置率低等诸多问题;尽管现在许多商业项目都在加推,但是成交量却不尽人意。”

限购之后:商业地产投资回报率不尽人意

来自北京的小李,拿着40万元来到石家庄投资房产。可是,看了一圈房后,小蔡有点绝望了。“石家庄住宅房价太高,而且小户型很难找,我这点钱连3成首付都付不起。”在中介的推荐下,小李把目光转向了商业性公寓。

目前石家庄二环的住宅均价已经达到了20000元/平方米,其中裕华区的石家庄万达广场住宅最新报价:22000元/平方米,好的楼层和户型报价会更高。而处于同一区域的公寓产品——裕华万达广场(二手房)目前的售价为10000元/平方米。公寓跟住宅之间存在明显的差价。即使是写字楼也是如此。

商业公寓比住宅便宜将近一半,看得小李“心痒痒”,但小李还是犹豫着,“我觉得公寓升值不如住宅。”小李的这种心态,其实在石家庄商业地产市场非常普遍。其实石家庄住宅限购之后,必然会引导资金流向商业地产。但遗憾的是,石家庄住宅限购一个月来,石家庄众多商业地产未见明显起色,而房价也并未有太大波动。

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