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北京司法拍卖房真的不限购吗

不限购、价格低——近段时间,北京的司法拍卖房引发了诸多关注。不少购房者注意到,在一些二手房交易网站上都出现了“法院拍卖房,不限购,低于市场价”的广告,让不少购房者心动不已。但是,司法拍卖房真的有看上去的那么美吗?

购房资格无需审核

不久前,北京高院在北京法院审判信息网上公开了一则拍卖公告,是北京市二中院委托一家拍卖公司对东城区胜古中路的三处房产进行现场与网络同步拍卖。三套房产中,一套176平米的房子评估价为594万余元(约33696元每平方米)。而据某地产公司透露,该地段周边二手房均价为每平方米4万元左右。

据拍卖公司相关人员表示,该套房子在之前拍卖过一次,但因价格问题流拍。有意向竞拍者只需交纳150万元保证金,在登记后就可参加竞买。

该工作人员同时表示,拍卖公司不会审核竞买人购房资格,但建议竞买人“最好符合限购条件”。因为之前曾发生过有的竞买人竞拍成功后因为没有购房资格而过不了户的情况。

据有关专家介绍,拍卖公司不审核竞买人购房资格,而法院作为委托人也同样没有条件审查购房资格,法院通常只是在发布拍卖公告时标注竞买人需符合北京市限购政策规定,“因该政策规定导致的后果由买受人自行承担,委托人及拍卖人不承担任何责任”。

一般人拍不到

据了解,按照正常购买二手房的途径,购房人要先经过购房资格审查,随后才能网签、过户。那么,通过司法拍卖获得住宅,能跳过所有的限购政策吗?

“司法拍卖房不需要网签,购房者是否有购房资质也不需要审查,”有二手房中介向媒体透露,正常途径购房,交易所有环节都在住房建设管理部门的控制下;而司法拍卖过程中,房管部门却只负责最后一步——办理过户手续及新的房产证。可见,限购令管不了继承、判决等一系列房产转让情况。

此外,司法拍卖房也不是一般人能拍到的。有知情人士透露,虽然按照一般流程,司法拍卖就是法院——拍卖公司——竞买人三家,不存在需要中介的情形,但在实际操作过程中,不通过中介基本买不到房子。“一般竞买人都会事先在中介公司登记,这样能提前和拍卖公司商量好,基本掌握房子的价位,拍卖当天直接举牌就行。”中介一般都会承诺房子能办理房产证。“北京大多数区县都为司法拍卖的房产办理过房产证”。该知情人士透露。

竞拍有风险

无需审核购房资格,拍卖价低于市场价——司法拍卖房似乎看起来很美,但真的没有风险吗?

虽然司法拍卖房价格普遍低于市场价,但竞买人在拍到房屋后必须一次性付清全款,并且还需缴纳拍卖公司的佣金。此外,除了房款和拍卖公司佣金外,竞买人还需要按照国五条的规定,缴纳20%的个税。也就是说,竞买人需一次性拿出数百万元,对于一般家庭而言并非易事。

更为重要的是,复杂的产权关系使得竞买人面临不少风险。据介绍,拍卖房屋因为各种关系盘根错节,存在着比一般商品房多得多的纠纷。房子不仅有产权人、债务人,还有承租人、实际所有人等各种关系,拍得房屋后能否顺利入住需要竞买人在前期做好摸底工作。

在房屋管理的实际操作中,对于司法拍卖的房屋,确实不受限购的限制,能够办理过户手续。不过,竞拍者并不是拿着竞拍结果就能到区县房屋交易大厅办理过户手续的,如果要办理过户手续,还必须出具法院的协助执行函。

此外,由于近期司法拍卖房受到诸多关注,北京市住建委也有意出台相关政策对司法拍卖房进行规范。北京市住建委近日就明确表示,竞拍司法拍卖房必须具有北京购房资格。看来,购房者参与司法拍卖房竞买还需慎重考虑。(徐沁)

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